Mẫu hợp đồng thuê phòng/nhà trọ mới nhất

Hợp đồng nhà trọ là hợp đồng dân sự mang bản chất của hợp đồng thuê tài sản. Bộ luật dân sự 2015 đã quy định như sau về hợp đồng thuê tài sản như sau:

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong văn bản thỏa thuận nhà trọ, các chủ thể có thể tự do thỏa thuận các nội dung liên quan đến giao dịch thuê tài sản.

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ là mẫu hợp đồng được lập ra khi có sự đồng ý thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng giữa người cho thuê và người thuê. 

• Hợp đồng thuê nhà trọ cần phải được lập thành văn bản
• Người thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà tự ý tăng giá bất hợp lý
• Nếu người thuê nhà không đóng tiền nhà 3 tháng liền sẽ phải chuyển đi
• Nắm rõ giá điện nước theo quy định của nhà nước
• Tiền cọc khi kí hợp đồng thuê nhà

Dù là hợp đồng thuê nhà đơn giản, nhưng người thuê cần phải lưu ý nhất định phải có mục về khoản tiền cọc được nêu trong nội dung hợp đồng. Đây là khoản tiền đặt cọc khi làm hợp đồng, cần lưu ý để tránh mất khoản tiền này sau khi đã kí kết thuê nhà.

Yêu cầu chủ nhà về tiền cọc

• Có vài chủ nhà cho thuê không cần tiền cọc,
• Trong những trường hợp chủ nhà yêu cầu đặt cọc, người thuê cần thương lượng mức giá. Đồng thời xem xét cách thức để lấy lại tiền cọc có dễ không.

Mức giá tiền cọc

• Thường thì mức giá tiền cọc sẽ bằng 1 tháng tiền thuê nhà đối với những căn hộ thuê diện tích vừa, lớn, trang bị nội thất cơ bản.
• Đối với những phòng trọ nhỏ, tiền đặt cọc sẽ dao động trong khoảng từ 500-800 nghìn đồng.

Người thuê sẽ mất cọc khi

• Khi người thuê quyết định không tiếp tục thuê, thời gian trả phòng trước thời gian thuê trong hợp đồng.
• Người cho thuê sẽ giữ khoản tiền cọc xem như là chi phí đền bù do hủy hợp đồng trước hạn.

Chủ nhà đền bù tiền cọc khi

• Khi chủ nhà không muốn tiếp tục cho thuê và yêu cầu lấy lại nhà.
• Cần có điều khoản quy định sẽ phải đền bù gấp đôi số tiền cọc nếu chủ nhà thu hồi nhà trước thời hạn trong hợp đồng.

Các giấy tờ cần có để các bên có thể ký kết được hợp đồng thuê phòng trọ:

Bên cho thuê

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ đó (Ví dụ như: sổ đỏ, sổ hồng...).
• Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD.
• Sổ hộ khẩu.

Bên thuê

• Chứng minh thư nhân dân.
• Sổ hộ khẩu.

Để giao dịch có hiệu lực pháp lý cao nhất, tránh có sự tranh chấp xảy ra khi không có bên thứ 3 làm chứng thì các bên có thể ký kết hợp đồng này tại Phòng công chứng hoặc UBND xã/ phường. Ngoài ra có thể mời 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng này với tư cách người làm chứng.

Lưu ý:

Thủ tục này không bắt buộc, vì việc ký hợp đồng thuê nhà trọ khi hai bên cùng ký trong trạng thái tinh thần minh mẫn, không bị lừa dối, ép buộc...thì hợp đồng này đã có hiệu lực pháp lý.

Cần nêu rõ các điều khoản vi phạm trong hợp đồng cho thuê phòng trọ, các quy định theo thỏa thuận của hai bên đế tránh xảy ra tranh chấp.

• Cần quy định số tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà. Trong đó có nêu số tiền đặt cọc là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
• Nêu rõ quy định phạt khi phá vỡ hợp đồng. Trong trường hợp các bên tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;
• Và mức bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng.
• Cần có quy định về bồi thường thiệt hại xảy ra khi cấu trúc nhà bị thay đổi hoặc nội thất, đồ đạc trong căn nhà cho thuê bị hư hỏng. Trong trường hợp cho thuê nhà bao gồm cả nội thất.
• Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các bên.

Mẫu 1:

Mẫu 2:

Mời các bạn bấm nút TẢI VỀ hoặc XEM ONLINE để tham khảo đầy đủ Hợp đồng cho thuê phòng/nhà trọ mới nhất!