Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp mới nhất

Đất nông nghiệp là loại đất Nhà nước giao cho người dân, với mục đích sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng,…

Đất nông nghiệp đóng vai trò là tư liệu sản xuất, là tài liệu lao động, là đối tượng lao động không thể thay thế của ngành nông, lâm nghiệp.

Theo Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp được chia thành nhiều loại khác nhau theo mục đích sử dụng, cụ thể:

Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm

Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi

Đất trồng cây lâu năm

Đất rừng sản xuất

Đất rừng phòng hộ

Đất rừng đặc dụng

Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối

Đất nông nghiệp khác

Theo Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 quy định 2 phương thức thanh toán tiền khi thuê đất nông nghiệp là:

Thuê đất trả tiền hàng năm

Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Vì vậy, đối tượng được thuê đất nông nghiệp bao gồm:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai

Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

Một hợp đồng cho thuê đất thông thường sẽ bao gồm các nội dung sau:

Thông tin của các bên: họ tên, chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản

Chi tiết về đất: địa chỉ, diện tích, tình trạng đất, loại đất, mục đích sử dụng đất,…

Thời hạn thuê đất và thời gian giao đất

Giá tiền thuê, phương thức thanh toán

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực

Các thỏa thuận khác: đơn phương chấm dứt hợp đồng, thời điểm chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng, tài sản gắn liền với đất, vi phạm hợp đồng ( < 8% giá trị hợp đồng),…

Nếu đất nông nghiệp là của cá nhân, tổ chức thì người muốn thuê đất phải làm việc với chủ sở hữu đất đó.

Sau đó, bạn phải công chứng, chứng thực hợp đồng thuê đất tại UBND xã, phường, văn phòng có thẩm quyền.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người thuê đất chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn xin cho thuê đất

Bản đồ địa chính khu đất

Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và đợi kết quả trả lời tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bạn cần lưu ý một số điều khi làm hợp đồng thuê đất nông nghiệp:

Người cho thuê phải là chủ sử dụng của mảnh đất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, nhóm người sử dụng đất tham gia ký Hợp đồng phải là tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự

Bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì người ký phải là người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó, nếu sai người đại diện thì hợp đồng sẽ vô hiệu

Các điều khoản trong hợp đồng sẽ chấm dứt khi:

Thời hạn thuê hết và không được gia hạn

Các bên quyết định chấm dứt

Nhà nước thu hồi đất

Một trong các bên đơn phương kết thúc hợp đồng, hủy bỏ hợp đồng

Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê

Do bị thiên tai nên diện tích đất thuê không còn được sử dụng

Những trường hợp khác quy định bởi pháp luật

Mời các bạn bấm nút TẢI VỀ hoặc XEM ONLINE để tham khảo đầy đủ Hợp đồng thuê đất nông nghiệp!